Kahramanmaraş merkezli sarsıntının akabinde gözler muhtemel İstanbul sarsıntısına çevrildi.
Eski ve sarsıntıya dayanıksız binaların kentsel dönüşüme girmesi öncelikli hale geldi. Mümkün İstanbul zelzelesi öncesinde, sağlam konutlarda oturulması gayesiyle projeler sürat kazandı.
Dönüşüme giren konutların maliyetinin yarısını devletin karşılayacağını “Yarısı Bizden” kampanyası, Ramazan Bayramı’nın birinci günü Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından müjdelendi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ise kampanyanın ayrıntılarını paylaştı.
İstanbul’da yüzyılın dönüşümü
Etrafındaki 11 ili etkileyen Kahramanmaraş depremindeki acıları bir daha yaşamamak ve İstanbul’da yüzyılın dönüşümü ile riskli yapı bırakmamak için adımlar atıldı.
TOKİ eliyle yapılacak, 200 bin konutun yerinde dönüşümü için müracaatlar alınmaya başlandı.
İstanbul’daki binaların durumu ve kentsel dönüşüm çalışmaları
İstanbul’da 5,9 milyon konut var. 1,5 milyon konut ise riskli. Kentsel dönüşümün birinci başlangıcı 2012 yılında Gaziosmanpaşa’da başladı. İstanbul’da şimdiye kadar yaklaşık 700 bin bağımsız ünitenin dönüşümü tamamlandı. 98 bin bağımsız ünitenin kentsel dönüşüm süreci devam ediyor. Her yıl 300 bin konutun yenilenmesi ile 5 yıllık müddette 6 milyonu aşkın vatandaşın daha sağlıklı ve muteber yapılara yerleştirilmesi hedefleniyor.
Başvuru nasıl yapılacak?
Binasını TOKİ eliyle kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek isteyen bağımsız kısım malikleri e-Devlet üzerinden 26 Nisan-29 Mayıs tarihleri ortasında müracaatlarını yapabilecekler.
Başvuru yapılırken rezerv alan yahut yerinde biçimiyle bir ayrım kelam konusu olacak.
Süreç nasıl ilerleyecek?
Dönüşüme girecek konut sayısı 200 bini aşarsa kura çekilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı uzmanları tarafından müracaatta bulunulan binanın ön incelemesi yapılacak ve keşif raporu hazırlanacak.
Binalar bakanlığın yetkilendirdiği kuruluşlarca gelip incelenecek.
Bu rapor riskli yapı tespit raporu çerçevesinde pahalandırılacak ve muahede sağlanan bina için protokol hazırlanarak, proje evresine geçilecek.
Eğer 3’te 2 çoğunluk en geç 6 ay içinde kabul eder ve süreci ilerletmek isterse süreç başlamış olacak.
Ruhsat alma ile bir arada, bina boşaltılacak.
TOKİ eliyle başlatılacak inşa süreci ile bina en geç 2 yıl içinde tamamlanacak.
Dönüşüme giren daire sahibi nasıl desteklenecek?
Bu süreçte 10 bin 500 TL taşınma ve aylık 5 bin 250 TL kira yardımı yapılacak.
Dönüşümün maliyeti ne olacak?
İki başka daire alternatifi ile vatandaşlar dönüşüm sürecine dahil olabilecek.
Vatandaşlara 100 metrekare 2+1 ve 120 metrekare 3+1 daire alternatifleri sunulacak.
İnşaat maliyetinin metrekare başına 15 bin TL olduğu kabul edilerek hazırlanan planlama çerçevesinde 100 metrekare bir daire 1 milyon 500 bin TL, 120 metrekare bir daire için de 1 milyon 800 bin TL’nin yarısı devlet tarafından karşılanacak.
Kalan meblağlara yüzde 10 peşinat, 0,79 vade farkı ile, 2+1 için 5 bin 625 TL, 3+1 için de 6 bin 750 TL taksit ile ödeme kolaylıkları sağlanmış olacak. 10 yılda artışlar TÜFE’ye yahut memur maaş katsayısına endeksli olarak artırılacak.
İşte soru ve yanıtlarla “Yarısı Bizden” projesi…
1- Bu kampanya kapsamında kaç konut dönüştürülecek?
İlk yıl yerinde 200 bin, rezervde 100 bin konutun dönüştürülmesi, 5 yıl içerisinde yaklaşık 1 milyon bağımsız kısmın dönüştürülmesi hedefleniyor.
2- Kampanya yalnızca İstanbul’da mı yapılacak?
Dönüşüm kampanyası, öncelikli İstanbul’da başlatılacak olup, önümüzdeki süreçte 7 bölgeye de yayılacak.
3- Müracaatta fiyat ödenecek mi?
Başvuruda rastgele bir fiyat ödenmeyecek.
4- Müracaat tarihleri ne vakit?
Başvurular 26 Nisan-29 Mayıs tarihleri ortasında yapılacak.
5- Fazla müracaat olması durumunda ne yapılacak?
Fazla müracaat olması durumunda dönüştürülecek yapılar kura ile belirlenecek. Kura sonucunda seçilemeyen müracaatlar, bir sonraki etap için öncelikli olacak halde sıralandırılacak.
6- Bir binadan birden fazla müracaat yapılabilecek mi?
Bir binada tapusu olan her mülkiyet sahibi müracaat yapabilir.
7- Binanın dönüşümü için tüm konut sahiplerinin onayı gerekiyor mu?
2/3 çoğunluğu sağlayan kat malikleri ile ilçelerde kurulacak irtibat ofislerinde ilgili mukaveleler yapılacak ve dönüşüm süreci başlatılacak.
8- 2/3 çoğunluk kararına katılmayan vatandaşların payları ne olur?
Hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa hisseleri; arsa hissesi kıymeti üzerinden mutabakat sağlayan öbür paydaşlara açık artırma yolu ile satılır.
9- Birden fazla parselde, birden fazla dairesi olan müracaat yapabilir mi?
Yapabilir.
10- Paylı tapusu olan müracaat yapabilir mi?
Yapabilir.
11- Konutlar nasıl inşa edilecek?
Kampanya dahilindeki konutlar TOKİ tarafından yapılacak.
12- Üretimden evvel taban etüdü yapılacak mı?
Yapılacak.
13- Müracaatta gelir kaidesi olacak mı?
Olmayacak.
14- Bina ne kadar müddet içerisinde tamamlanacak?
Bina boşaldıktan en geç 2 yıl sonra meskenler teslim edilecek.
15- Daha önde riskli yapı olduğu gerekçesiyle yıkılan binalar kampanyaya dahil midir?
Evet, riskli konutu yıkılanlar da bu kampanyadan yararlanabilir.
16- Yeni bina kaç katlı olacak?
Dönüşüme kapsamında yapılacak yapının kat adetleri parselin yürürlükteki imar planı kurallarını aşmamak kaidesiyle mutabakat sağlayan maliklerin kararına nazaran belirlenir.
17- Kapalı otopark yapılacak mı?
Parselin yürürlükteki imar planı kuralları dikkate alınarak mutabakat sağlayan konut sahiplerinin kararına nazaran belirlenecek.
18- Dairemizi boşalttığımız müddet içerisinde kira takviyesi olacak mı?
Yapının yıkılmasından sonra, malikin müracaatına müteakip 5 bin 250 lira kira, 10 bin 500 taşınma yardımı yapılacak.
19- Müracaatımı yaptım, sürecimi nasıl takip edebilirim?
Başvuru süreci, müracaat yapılan internet sitesi üzerinden takip edilecek olup, ilerlemeler kısa ileti ve mail olarak maliklere bildirilecektir.
20- Sitede oturuyoruz, idarenin mi yoksa maliklerin mi başvurması gerekiyor?
Başvuruyu yalnızca malikler yapabilir.
21-Hangi ilçelerde dönüşüm olacak?
39 ilçede dönüşüm olacak.
22- Peşin talep edilecek mi?
Yüzde 10’u peşin talep edilecek.
Yorum Yok