Yüksek kiralara karşı İspanya modeli

Yüksek konut kiraları, Türkiye’de olduğu üzere dünyanın kimi ülkelerinde de rahatsız edici seviyede. Artışın önüne geçmek içinse farklı teknikler devreye alınıyor.

İspanya, üst hudut ve vergi yükü getirdi

İspanya birinci defa konut kiralarına hem üst hudut hem vergi artışı getiriyor.

Kira artışına 2023’te yüzde 2, 2024’te yüzde 3 tavan uygulanacak.

İki yıldan uzun müddet boş kalan meskenlerin emlak vergileri de yüzde 150’ye varan oranda artırılacak.

Uzmanlara nazaran bu model Türkiye’de de uygulanabilir.

İngiltere ve Hollanda da tıpkı uygulamaya geçti

İspanya bu kuralı uygulayan birinci ülke değil.

Daha evvel Birleşik Krallık ve Hollanda’da da emsal uygulamalara gidilmişti.

Uzmanlar, bu iki ülkede yatırım emelli konut alımının zorlaştırıldığını söylüyor.

İlk konuttan sonra alınan konutlar için fazladan vergi ödendiği belirtiliyor.

Türkiye’de hayata geçirilebilecek bir model daha var. Hindistan’da uygulanan sistem daha çok devlet dayanaklı üretime dayalı.

İspanya’daki tasarının içeriği

İspanya’da 28 Mayıs’ta yapılacak mahallî seçimler öncesi siyasi olarak en çok tartışılan mevzulardan biri olan tasarı gereği, şimdiye kadar TÜFE’ye nazaran belirlenen kira artışlarının 2023’te yüzde 2, 2024’te yüzde 3 ile sonlandırılması iki yıldan fazla boş kalan konutların emlak vergilerinin de yüzde 150’ye varan oranla artırılmasını öngörüyor.

Öte yandan muhalefetteki Bask Milliyetçi Partisi (PNV) de tasarıya karşı çıkarak, yasallaşması halinde Anayasa Mahkemesi’ne itiraz edeceğini duyurdu.